8 (495) 228-17-54
Пн-Пт, 9:00-18:00
/ Получение ГПЗУ

Сопровождение процесса получения ГПЗУ

Приступить к проектированию и строительству здания невозможно без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ содержится информация о границах участка застройки и минимальных отступах для размещения объектов, зонах действия публичных сервитутов, градостроительном регламенте с указанием всех видов возможного использования земельного участка, назначении и параметров строящегося здания.

gpzu

Порядок оформления и разработки ГПЗУ

Застройщик может получить ГПЗУ при следующих условиях:

  • Есть утвержденный проект планировки территории (ППТ) на земельный участок
  • Разработан и утвержден проект межевания территории.
  • На земельном участке есть существующие здания и сооружения, они оформлены в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих строений не противоречит разрешенному использованию земельного участка.
  • Функциональное назначение и территориальное зонирование проектируемого объекта соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ).

Для получения ГПЗУ необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок
  • выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке
  • кадастровая выписка о земельном участке (КВ1-КВ6)
  • кадастровые паспорта на здания, строения, сооружения
  • материалы топографической съемки территории (М1:500, не более 3-х лет)
  • информация о технических условиях подключения к сетям
  • документация по планировке территории

Рассмотрение заявлений на получение ГПЗУ

В Московской области приемом заявлений от граждан и организаций, утверждением и выдачей ГПЗУ занимается Министерство строительного комплекса МО. В Москве – Москомархитектура. Рассмотрение документов и подготовка решения о выдаче ГПЗУ происходит на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК г. Москвы) или Градостроительном совете Московской области.

Мы рекомендуем серьезно подойти к подготовке документов для получения ГПЗУ. Если будущий застройщик понимает, что его опыта и знаний не хватает для самостоятельного решения данного вопроса, имеет смысл привлечь специалистов БИТЭКС, которые обеспечат сопровождение и получение градостроительного плана земельного участка.

gpzu

Нормативная база

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации
  • Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»

В Москве: Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков»

В Московской области: Постановление Правительства Московской области от 20.06.2016 № 462/17 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области»

Для получения консультации по вопросу помощи в оформлении ГПЗУ Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону: +7 (495) 228-17-54