Проектирование промышленных зданий

Проектирование производственных зданий, складов, промышленных объектов и сооружений, логистических комплексов и центров в Москве.


Одно из основных направлений деятельности БИТЭКС – проектирование промышленных зданий и сооружений. Компания разрабатывает проект исходя из современных технологий, которые позволяют осуществить быстрый ввод здания в эксплуатацию при оптимальных финансовых затратах.

Заключая договор на проектирование и строительство здания Вы получаете реальную экономию 50% от стоимости проектирования

ПРИНЦИП ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

proj_foto1.jpg

Проектирование промышленных зданий начинается с анализа технологии производства, определяются полезные нагрузки, рассчитываются потребности в ресурсах, назначаются предварительные габариты, осуществляется посадка всех строений на местности.

Во главу угла при проектировании производственных зданий ставится технологический процесс, который определяет конфигурацию и конструктивные решения.

На этапе анализа специалисты проектного отдела БИТЭКС совместно с представителями Заказчика составляют блок-схему технологических процессов, определяют их количественные параметры, составляют перечень предполагаемого оборудования с учетом их потребности в энергетических ресурсах, определяют класс функциональной пожарной опасности объекта.

Как правило, уже на этой стадии можно определить основные параметры, характеризующие будущее строение: сетка колонн, тип несущих конструкций – будет ли проектироваться промышленный объект из металлоконструкций или целесообразно использовать смешанный каркас с монолитными или сборными железобетонными колоннами.

При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

proj_foto2.jpg

Проектирование и строительство промышленных объектов начинается со сбора исходно-разрешительной документации.

Важными исходными документами для формирования задания на проектирование промышленного здания являются:

  • Топографический план земельного участка с нанесенными существующими подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки
  • Результаты инженерно-геологических изысканий, содержащие сведения о грунтах, залегающих в основании, их физические, прочностные и деформационные характеристики
  • Технические условия на подключение к сетям (ТУ)
  • Проект планировки территории (ППТ)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • При отсутствии норм по пожарной безопасности на проектируемый объект, а так же при наличии вынужденных отступлений от требований нормативных документов, требуется разработка Специальных технических условий (СТУ). Как правило, СТУ разрабатываются при проектировании складов в случаях превышения высоты складирования 5,5 м, превышения площади пожарных отсеков, наличии многоэтажных встроенных АБК более двух этажей и т.д.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

proj_foto3.jpg

После проведения предпроектного анализа, определения технико-экономических параметров будущего объекта, а также после получения исходно-разрешительной документации формулируется техническое задание на проектирование промышленных зданий и сооружений. ТЗ представляет собой структурированный документ, в котором фиксируются требования к объекту по следующим разделам.

Требования к объекту:

  • Планировочная организация земельного участка
  • Классификация сооружений, строений и помещений, входящих в производственный комплекс, по пожарной и взрывопожарной опасности
  • Архитектурно - планировочные решения: основные зоны и принципы планировки помещений, наружная и внутренняя отделка
  • Конструктивные решения, материалы несущих и ограждающих конструкций
  • Система электроснабжения с указанием основных потребителей и требований по бесперебойному питанию
  • Система водоснабжения: холодное, горячее, производственное водоснабжение, противопожарный водопровод
  • Система водоотведения: хозяйственно-бытовая производственная, ливневая канализация
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
  • Сети связи: система охранной сигнализации, система контроля и управления доступом, структурированные кабельные сети, телефонизация, радиофикация
  • Технологические решения

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

1

Предпроектная проработка

После утверждения технического задания проектировщики приступают к предпроектной проработке объекта. На этой стадии Заказчик может наглядно увидеть будущий объект в виде трехмерной модели, вписанной в окружающую застройку в соответствии с согласованной посадкой. Детально прорабатываются конструктивные и объемно-планировочные решения, предлагается не менее двух вариантов фасадов.

Результаты предпроектной проработки оформляются в виде буклета архитектурно-градостроительных решений объекта строительства (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительного облика объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области, который проходит утверждение на архитектурной комиссии.

2

Стадия «Проектная документация»

Проектирование промышленного объекта на этой стадии осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., в объеме, необходимом для представления в экспертный орган.

Стадия «П» состоит из следующих разделов, которые проходят экспертизу:

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Смета на строительство объектов капитального строительства
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций


3

Стадия «Рабочая документация»

Стадия «РД» представляет собой детальную проработку проектной документации и содержит комплект узлов, трассировок, спецификаций оборудования в объеме, необходимом для строительства проектируемых зданий и сооружений. Сочетание проектного отдела, строительного производства и завода металлоконструкций в рамках компании БИТЭКС позволяет приступать к возведению объекта сразу же после получения разрешения на его строительство. При этом рабочая документация разрабатывается параллельно с производством строительных работ, что существенно ускоряет сроки строительства. При проектировании складов из металлоконструкций проектировщиками завода БИТЭКС дополнительно разрабатывается деталировочная документация для производства (КМД).

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость разработки проекта не является величиной пропорциональной площади, а определяется сложностью задачи, стоящей перед проектным отделом БИТЭКС. На объем проектной работы влияет рельеф местности, необходимость разработки проекта подпорных стен, залегающие в основании строительной площадки грунты, гидрогеологические условия, конфигурация и количество различных типов строений, входящих в производственный комплекс, насыщенность инженерно-технических систем, функциональное назначение объекта.

В среднем, стоимость проектирования производственного здания площадью 10 000 м2 составляет 3 500 000 – 5 000 000 рублей в зависимости от насыщенности здания оборудованием и инженерными сетями.

Почему наши Клиенты предпочитают проектировать с БИТЭКС

Работа на конечный результат

Разработка рабочей документации параллельно с процессом строительства дает выигрыш по времени в несколько месяцев. При этом не возникает ситуаций, когда инвестор вынужден решать спорные вопросы между проектировщиками и строителями здания, так как ответственность за конечный результат несет одна компания – БИТЭКС.

Оптимизация строительного бюджета

Известно, что максимальной экономии строительного бюджета можно достичь только на стадии проектирования здания. Однако большинство проектных организаций идут по более простому пути – используют типовые решения, проектируя, таким образом, «в запас». Компания БИТЭКС стремится предложить своим Клиентам лучшую стоимость строительства за счет проектных решений, разработанных, именно для Вашего объекта.

Современные технологии

В компании БИТЭКС развивается разработка 3D-проектов (BIM). Их преимущество заключается в комплексной обработке всей архитектурной, конструкторской, технологической, экономической, эксплуатационной информации о здании в единой информационной BIM-модели, которая максимально реалистично приближена к будущему зданию.

Точный расчет стоимости

Уже со стадии эскизного проектирования мы предлагаем нашим Клиентам детализированный расчет стоимости будущего здания, точность которого повышается с каждым этапом проектных работ. Твердая стоимость строительства по разработанной нами проектной документации – одно из ключевых преимуществ компании БИТЭКС.