Проектирование промышленных зданий

Проектирование производственных зданий, складов, промышленных объектов и сооружений, логистических комплексов и центров в Москве.


Одно из основных направлений деятельности БИТЭКС – проектирование промышленных зданий и сооружений. Компания разрабатывает проект исходя из современных технологий, которые позволяют осуществить быстрый ввод здания в эксплуатацию при оптимальных финансовых затратах.

Заключая договор на проектирование и строительство здания Вы получаете реальную экономию 50% от стоимости проектирования

ПРИНЦИП ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

proj_foto1.jpg

Проектирование промышленных зданий начинается с анализа технологии производства, определяются полезные нагрузки, рассчитываются потребности в ресурсах, назначаются предварительные габариты, осуществляется посадка всех строений на местности.

Во главу угла при проектировании производственных зданий ставится технологический процесс, который определяет конфигурацию и конструктивные решения.

На этапе анализа специалисты проектного отдела БИТЭКС совместно с представителями Заказчика составляют блок-схему технологических процессов, определяют их количественные параметры, составляют перечень предполагаемого оборудования с учетом их потребности в энергетических ресурсах, определяют класс функциональной пожарной опасности объекта.

Как правило, уже на этой стадии можно определить основные параметры, характеризующие будущее строение: сетка колонн, тип несущих конструкций – будет ли проектироваться промышленный объект из металлоконструкций или целесообразно использовать смешанный каркас с монолитными или сборными железобетонными колоннами.

При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

При таком подходе к проектированию производственных зданий и сооружений, проектированию складов, проектированию логистических комплексов не возникает неиспользуемых площадей, то есть средства на строительство инвестируются оптимально.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

proj_foto2.jpg

Проектирование и строительство промышленных объектов начинается со сбора исходно-разрешительной документации.

Важными исходными документами для формирования задания на проектирование промышленного здания являются:

  • Топографический план земельного участка с нанесенными существующими подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки
  • Результаты инженерно-геологических изысканий, содержащие сведения о грунтах, залегающих в основании, их физические, прочностные и деформационные характеристики
  • Технические условия на подключение к сетям (ТУ)
  • Проект планировки территории (ППТ)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Специальные технические условия (СТУ), разрабатываются по пожарной безопасности, как правило, при проектировании складов в случаях превышения высоты складирования 5 м, превышения объема пожарного отсека, неиспользования и т.д.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

proj_foto3.jpg

После проведения предпроектного анализа, определения технико-экономических параметров будущего объекта, а также после получения исходно-разрешительной документации формулируется техническое задание на проектирование промышленных зданий и сооружений. ТЗ представляет собой структурированный документ, в котором фиксируются требования к объекту по следующим разделам.

Требования к объекту:

  • Планировочная организация земельного участка
  • Классификация сооружений, строений и помещений, входящих в производственный комплекс, по пожарной и взрывопожарной опасности
  • Архитектурно - планировочные решения: основные зоны и принципы планировки помещений, наружная и внутренняя отделка
  • Конструктивные решения, материалы несущих и ограждающих конструкций
  • Система электроснабжения с указанием основных потребителей и требований по бесперебойному питанию
  • Система водоснабжения: холодное, горячее, производственное водоснабжение, противопожарный водопровод
  • Система водоотведения: хозяйственно-бытовая производственная, ливневая канализация
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
  • Сети связи: система охранной сигнализации, система контроля и управления доступом, структурированные кабельные сети, телефонизация, радиофикация
  • Технологические решения

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

1

Предпроектная проработка

После утверждения технического задания проектировщики приступают к предпроектной проработке объекта. На этой стадии Заказчик может наглядно увидеть будущий объект в виде трехмерной модели, вписанной в окружающую застройку в соответствии с согласованной посадкой. Детально прорабатываются конструктивные и объемно-планировочные решения, предлагается не менее двух вариантов фасадов.

Результаты предпроектной проработки оформляются в виде буклета архитектурно-градостроительных решений объекта строительства (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительного облика объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области, который проходит утверждение на архитектурной комиссии.

2

Стадия «Проектная документация»

Проектирование промышленного объекта на этой стадии осуществляется в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., в объеме, необходимом для представления в экспертный орган.

Стадия «П» состоит из следующих разделов, которые проходят экспертизу:

Описание участка строительства
Результаты инженерно-геологических изысканий
Описание объекта с указанием используемых технологий и материалов
Генеральный план организации земельного участка
Архитектурные решения с планами, разрезами
Конструктивный раздел, включающий металлоконструкции (КМ) и железобетонные конструкции (КЖ)
Принципиальные схемы инженерно-технических систем обеспечения
Проект организации строительства (ПОС)
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Сметная документация

3

Стадия «Рабочая документация»

Стадия «РД» представляет собой детальную проработку проектной документации и содержит комплект узлов, трассировок, спецификаций оборудования в объеме, необходимом для строительства проектируемых зданий и сооружений. Сочетание проектного отдела, строительного производства и завода металлоконструкций в рамках компании БИТЭКС позволяет приступать к возведению объекта сразу же после получения разрешения на его строительство. При этом рабочая документация разрабатывается параллельно с производством строительных работ, что существенно ускоряет сроки строительства. При проектировании складов из металлоконструкций проектировщиками завода БИТЭКС дополнительно разрабатывается деталировочная документация для производства (КМД).

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Стоимость разработки проекта не является величиной пропорциональной площади, а определяется сложностью задачи, стоящей перед проектным отделом БИТЭКС. На объем проектной работы влияет рельеф местности, необходимость разработки проекта подпорных стен, залегающие в основании строительной площадки грунты, гидрогеологические условия, конфигурация и количество различных типов строений, входящих в производственный комплекс, насыщенность инженерно-технических систем, функциональное назначение объекта.

В среднем, стоимость проектирования производственного здания площадью 10 000 м2 составляет 3 500 000 – 5 000 000 рублей в зависимости от насыщенности здания оборудованием и инженерными сетями.

Почему наши Клиенты предпочитают проектировать с БИТЭКС

Работа на конечный результат

Разработка рабочей документации параллельно с процессом строительства дает выигрыш по времени в несколько месяцев. При этом не возникает ситуаций, когда инвестор вынужден решать спорные вопросы между проектировщиками и строителями здания, так как ответственность за конечный результат несет одна компания – БИТЭКС.

Оптимизация строительного бюджета

Известно, что максимальной экономии строительного бюджета можно достичь только на стадии проектирования здания. Однако большинство проектных организаций идут по более простому пути – используют типовые решения, проектируя, таким образом, «в запас». Компания БИТЭКС стремится предложить своим Клиентам лучшую стоимость строительства за счет проектных решений, разработанных, именно для Вашего объекта.

Современные технологии

В компании БИТЭКС развивается разработка 3D-проектов (BIM). Их ). Их преимущество заключается в комплексной обработке всей архитектурной, конструкторской, технологической, экономической, эксплуатационной информации о здании в единой информационной BIM). Их -модели, которая максимально реалистично приближена к будущему зданию.

Точный расчет стоимости

Уже со стадии эскизного проектирования мы предлагаем нашим Клиентам детализированный расчет стоимости будущего здания, точность которого повышается с каждым этапом проектных работ. Твердая стоимость строительства по разработанной нами проектной документации – одно из ключевых преимуществ компании БИТЭКС.