Проектирование общественных зданий

Проектирование торговых центров, офисных, административных зданий, гостиниц, отелей, бизнес центров, административных и общественных зданий, сооружений.


СПЕЦИФИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ И ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование гостиниц, торговых центров, общественных, административных и офисных зданий имеет свою специфику, связанную, с большим количеством людей, которые будут находиться в помещениях, следовательно, разработанный проект должен удовлетворять требованиям безопасности.

foto1

Требования к проектированию общественных зданий и сооружений

В соответствии с федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к проектированию общественных зданий и сооружений предъявляются требования:

  • Механической безопасности к строительным конструкциям и основанию, которые должны сохранять свою работоспособность даже при частичном разрушении
  • Пожарной безопасности по сохранению устойчивости и прочности несущих конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и действий по локализации пожара
  • Энергетической эффективности, проект должен быть разработан таким образом, чтобы путем сокращения теплопотерь через ограждающие конструкции обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов.
foto2

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» содержит ряд конкретных количественных требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям при проектировании административных зданий предъявляемых к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей. Данным СП следует также руководствоваться при проектировании конференц-залов.

Кроме того проектирование общественного здания должно быть выполнено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации обеспечивались безопасные условия для пребывания человека по показателям: качества воздуха, воды, инсоляции помещений, естественному и искусственному освещению помещений.

Особое место в проектировании офисных зданий занимают вопросы, связанные с доступом и обеспечением комфортного пребывания маломобильных групп населения. Решениям этих вопросов посвящен отдельный раздел проектной документации, представляемой в экспертизу.

При проектировании бизнес-центра должна быть учтена концепция района, где будет располагаться объект, его рациональное размещение на участке строительства, транспортная доступность. При разработке генерального плана территории в зависимости от количества постоянно работающих людей и посетителей должно быть рассчитано и размещено на плане необходимое количество парковочных мест.

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проектирование торгового центра, офисного здания специалисты проектного отдела БИТЭКС осуществляют в несколько этапов. В первую очередь разрабатываются архитектурно-градостроительные решения объекта строительства (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительный облик объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области. На этом этапе с Заказчиком согласовываются объемно-планировочные решения и облик будущего строения, оценивается предварительная стоимость строительства. После согласования архитектурной концепции эскиз подаётся на утверждение в градостроительный комитет.

Состав архитектурной концепции объекта

  • Генеральный план
  • Ситуационный план
  • Существующее положение. Фото
  • Трехмерная модель
  • Фотомонтаж
  • Планы этажей
  • Разрезы
  • Чертежи фасадов
foto3
foto4

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

1

Стадия «Проект»

Далее процесс переходит на стадию разработки проектной документации в соответствии с требованиями ПП РФ №87 от 16.02.2008 г. в объеме необходимом для представления в экспертизу. Одним из ключевых вопросов на стадии разработки проекта является выбор конструктивного решения. Специалисты БИТЭКС проектируют административные здания с использованием, как технологий монолитного строительства, так и на основе металлоконструкций в зависимости от технического задания Заказчика и конкретных параметров объекта. Монолитный каркас более универсален, так как обладает высокими характеристиками огнестойкости, допускает разнообразие архитектурных решений и имеет преимущества при многоэтажном строительстве. Проектирование гостиниц и торговых центров осуществляется именно на основе монолитных конструкций. В том случае, если офисные помещения размещаются в части производственного или складского комплекса, допустимо применение металлоконструкций с огнезащитой.

Состав проектной документации

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Проект организации строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Сметная документация
2

Стадия «Рабочая документация»

На этапе разработки рабочей документации специалистами проектного бюро БИТЭКС осуществляется детальная проработка проектной документации и формируется комплект чертежей в объеме, необходимом для строительства объекта. Прорабатываются узлы пересечения колонн и перекрытий, армирование монолитных конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций, трассировки сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, формируются спецификаций оборудования по всем инженерно-техническим системам.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРОВ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

foto5
  • Обмерочный чертёж
  • Проектная концепция планировки
  • 3D изображения помещений с разных ракурсов
  • План вновь возводимых/сносимых перегородок/проёмов
  • План (развёртки) стен
  • План размещения напольных покрытий
  • План кессонирования потолков
  • Схема размещения осветительных приборов
  • Схема расстановки (точки привязок) сантехнического оборудования
  • Схема электрики (расположение розеток, выключателей и слаботочных розеток)
  • Спецификация материалов

foto6

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТИРОВАНИИ

foto7
  • Обмерочный чертёж
  • Проектная концепция планировки
  • 3D изображения помещений с разных ракурсов
  • План вновь возводимых/сносимых перегородок/проёмов
  • План (развёртки) стен
  • План размещения напольных покрытий
  • План кессонирования потолков
  • Схема размещения осветительных приборов
  • Схема расстановки (точки привязок) сантехнического оборудования
  • Схема электрики (расположение розеток, выключателей и слаботочных розеток)
  • Спецификация материалов