Проектирование общественных зданий

Проектирование торговых центров, офисных, административных зданий, гостиниц, отелей, бизнес центров, административных и общественных зданий, сооружений.


СПЕЦИФИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ И ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Проектирование гостиниц, торговых центров, общественных, административных и офисных зданий имеет свою специфику, связанную, с большим количеством людей, которые будут находиться в помещениях, следовательно, разработанный проект должен удовлетворять требованиям безопасности.

foto1

Требования к проектированию общественных зданий и сооружений

В соответствии с федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к проектированию общественных зданий и сооружений предъявляются требования:

  • Механической безопасности к строительным конструкциям и основанию, которые должны сохранять свою работоспособность даже при частичном разрушении
  • Пожарной безопасности по сохранению устойчивости и прочности несущих конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и действий по локализации пожара
  • Энергетической эффективности, проект должен быть разработан таким образом, чтобы путем сокращения теплопотерь через ограждающие конструкции обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов.
foto2

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» содержит ряд конкретных количественных требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям при проектировании административных зданий предъявляемых к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей. Данным СП следует также руководствоваться при проектировании конференц-залов.

Кроме того проектирование общественного здания должно быть выполнено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации обеспечивались безопасные условия для пребывания человека по показателям: качества воздуха, воды, инсоляции помещений, естественному и искусственному освещению помещений.

Особое место в проектировании офисных зданий занимают вопросы, связанные с доступом и обеспечением комфортного пребывания маломобильных групп населения. Решениям этих вопросов посвящен отдельный раздел проектной документации, представляемой в экспертизу.

При проектировании бизнес-центра должна быть учтена концепция района, где будет располагаться объект, его рациональное размещение на участке строительства, транспортная доступность. При разработке генерального плана территории в зависимости от количества постоянно работающих людей и посетителей должно быть рассчитано и размещено на плане необходимое количество парковочных мест.

АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Проектирование торгового центра, офисного здания специалисты проектного отдела БИТЭКС осуществляют в несколько этапов. В первую очередь разрабатываются архитектурно-градостроительные решения объекта строительства (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительный облик объекта строительства (АГО) для объектов в Московской области. На этом этапе с Заказчиком согласовываются объемно-планировочные решения и облик будущего строения, оценивается предварительная стоимость строительства. После согласования архитектурной концепции эскиз подаётся на утверждение в градостроительный комитет.

Состав архитектурной концепции объекта

  • Генеральный план
  • Ситуационный план
  • Существующее положение. Фото
  • Трехмерная модель
  • Фотомонтаж
  • Планы этажей
  • Разрезы
  • Чертежи фасадов
foto3
foto4

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

1

Стадия «Проект»

Далее процесс переходит на стадию разработки проектной документации в соответствии с требованиями ПП РФ №87 от 16.02.2008 г. в объеме необходимом для представления в экспертизу. Одним из ключевых вопросов на стадии разработки проекта является выбор конструктивного решения. Специалисты БИТЭКС проектируют административные здания с использованием, как технологий монолитного строительства, так и на основе металлоконструкций в зависимости от технического задания Заказчика и конкретных параметров объекта. Монолитный каркас более универсален, так как обладает высокими характеристиками огнестойкости, допускает разнообразие архитектурных решений и имеет преимущества при многоэтажном строительстве. Проектирование гостиниц и торговых центров осуществляется именно на основе монолитных конструкций. В том случае, если офисные помещения размещаются в части производственного или складского комплекса, допустимо применение металлоконструкций с огнезащитой.

Состав проектной документации

Пояснительная записка
Схема планировочной организации земельного участка
Архитектурные решения
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
Проект организации строительства
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Смета на строительство объектов капитального строительства
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства
Перечень мероприятий по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
2

Стадия «Рабочая документация»

На этапе разработки рабочей документации специалистами проектного бюро БИТЭКС осуществляется детальная проработка проектной документации и формируется комплект чертежей в объеме, необходимом для строительства объекта. Прорабатываются узлы пересечения колонн и перекрытий, армирование монолитных конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций, трассировки сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, формируются спецификаций оборудования по всем инженерно-техническим системам.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНТЕРЬЕРОВ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

foto5

Офисные помещения по своему назначению отличаются от других общественных зданий тем, что работа людей в них связана, как правило, с интеллектуальным трудом. От того, насколько комфортно они чувствуют себя на своих рабочих местах, с каким настроением работают и как долго могут сохранять высокую работоспособность, зависит результат их деятельности.

Специалисты АО «СК БИТЭКС» с учетом пожеланий Заказчика разработают несколько концепций дизайна интерьера, представят их на утверждение в 3D-формате, максимально приближенном к реальности.

В современном бизнесе обмен информацией приобретает ключевое значение, а конференции, семинары стали важной формой профессионального общения. Поэтому помимо рабочего пространства и кабинетов для руководства заказчики часто просят выполнить проектирование конференц-залов оснащенных современным демонстрационным оборудованием. Компания БИТЭКС имеет в активе ряд реализованных дизайн-проектов, и готова приложить накопленный опыт для Вашего объекта.


foto6

СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ДИЗАЙН-ПРОЕКТИРОВАНИИ

foto7
  • Обмерочный чертёж
  • Проектная концепция планировки
  • 3D изображения помещений с разных ракурсов
  • План вновь возводимых/сносимых перегородок/проёмов
  • План (развёртки) стен
  • План размещения напольных покрытий
  • План кессонирования потолков
  • Схема размещения осветительных приборов
  • Схема расстановки (точки привязок) сантехнического оборудования
  • Схема электрики (расположение розеток, выключателей и слаботочных розеток)
  • Спецификация материалов