Функция технического заказчика

это широкий перечень от целей инвестора и подготовки проекта до сдачи готового здания в эксплуатацию. На технического заказчика возлагается ответственность перед инвестором за своевременную сдачу проекта, а также за его полное соответствие согласованному проекту и действующими нормами и правилами в сфере строительства.

Перечислим главные функции технического заказчика:

Ведение переговоров с инвестором по вопросам технико-экономических данных сооружения, анализ первоначальной документации, составление задачи на проектирование.
Обеспечение экологических, геологических и других инженерных изысканий.
Организация получения технических условий на подключение электричества, газа, воды, канализации, интернета. Также могут потребоваться технические условия на устройство железнодорожного переезда и присоединения его к действующим путям и перенос внутриплощадочных инженерных коммуникаций.
Разработка специальных ТУ, если параметры объекта не соответствуют проектным нормам.
Подготовка данных и заказ проекта планировки прилегающей территории у специализированной компании, в случае возникновения такой необходимости.
Организация работ по выполнению проекта санитарно-защитной зоны.
Проведение процедур выбора проектной компании.
Сопровождение проектной документации при прохождении Экспретизы.
Контроль за соблюдением качества и сроков создания Проектной документации.
Обеспечение контроля в ходе возведения объекта, в том числе отслеживание объемов, качества используемых стройматериалов, скрытых работ, исполнительной документации.
Сотрудничество с инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора.
Обеспечение процесса приемки готового объекта.
Организация процесса ввода в эксплуатацию и получение соответствующего разрешения, которое является необходимым для постановки построенного здания на учет в государственных органах.

Сопровождение процесса получения ГПЗУ

Приступить к проектированию и строительству здания невозможно без градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ содержится информация о границах участка застройки и минимальных отступах для размещения объектов, зонах действия публичных сервитутов, градостроительном регламенте с указанием всех видов возможного использования земельного участка, назначении и параметров строящегося здания.

Порядок оформления и разработки ГПЗУ

1
Есть утвержденный проект планировки территории (ППТ) на земельный участок
2
Разработан и утвержден проект межевания территории.
3
На земельном участке есть существующие здания и сооружения, они оформлены в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих строений не противоречит разрешенному использованию земельного участка.
4
Функциональное назначение и территориальное зонирование проектируемого объекта соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ).

Для получения ГПЗУ необходимы следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок
  • Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке
  • Кадастровая выписка о земельном участке (КВ1-КВ6)
  • Кадастровые паспорта на здания, строения, сооружения
  • Материалы топографической съемки территории (М1:500, не более 3-х лет)
  • Информация о технических условиях подключения к сетям
  • Документация по планировке территории

Рассмотрение заявлений на получение ГПЗУ

В Московской области приемом заявлений от граждан и организаций, утверждением и выдачей ГПЗУ занимается Министерство строительного комплекса МО. В Москве – Москомархитектура. Рассмотрение документов и подготовка решения о выдаче ГПЗУ происходит на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК г. Москвы) или Градостроительном совете Московской области.

Мы рекомендуем серьезно подойти к подготовке документов для получения ГПЗУ. Если будущий застройщик понимает, что его опыта и знаний не хватает для самостоятельного решения данного вопроса, имеет смысл привлечь специалистов БИТЭКС, которые обеспечат сопровождение и получение градостроительного плана земельного участка.

Нормативная база

Градостроительный кодекс Российской Федерации
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. № 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка»
В Москве: Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 229-ПП «О порядке подготовки, утверждения, изменения (переоформления) и отмены градостроительных планов земельных участков»
В Московской области: Постановление Правительства Московской области от 20.06.2016 № 462/17 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области»