Организация технического надзора

Технический надзор, выполняемый заказчиком-застройщиком, включает контроль:

• за соответствием проектам и сметам, утвержденным в установленном порядке;
• качеством строительно-монтажных работ и их стоимостью;
• реализацией проекта на основании СНиПов, стандартов, принятых на территории РФ.

Обязанности технического надзора могут быть возложены:

• на внутренние подразделения заказчика-застройщика;
• специализированный производственно-технический отдел компании, ведущей строительные работы;
• ремонтные службы организации.

Для осуществления технического надзора необходимо прохождение сертификации с последующим получением лицензии. Разрешение на строительство объекта выдается ИГАСН (Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора).

Обязанности технического надзора при его ведении застройщиком регулируются статьей 748 Гражданского кодекса РФ и Положением «О техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве» МРР-2.2.08-98 № 715-РМ от 13 июля 1998 г.

В качестве ответственного представителя заказчика назначается лицо, в обязанности которого входит обеспечение технического надзора на новом или реконструируемом объекте.

Назначенные лица должны проходить переподготовку на курсах повышения квалификации не реже одного раза в течение двух лет и иметь соответствующее удостоверение.

Право на введение изменений в техническом надзоре законодательно закреплено только за компаниями, выполняющими авторский контроль. Это регулируется «Положением об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений в г. Москве» № 938 от 30 декабря 1997 г.

Если на строящемся объекте возникли непредвиденные ситуации в части технического надзора, на место освидетельствования выезжают представители компаний, ведущих технический и авторский надзор.

Все предписания, вынесенные сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора, в части управления производственными работами и указания, данные при приемке строительных объектов, являются обязательными. Их выполнение контролируется лицами, ответственными за технический надзор.

Для протоколирования хода ведения работ лица, ведущие технический надзор, производят записи в специальном журнале и его приложениях, зарегистрированных в органах государственного архитектурно-строительного надзора.

Все документы хранятся у подрядчика объекта с возможностью выдачи ответственным за технадзор лицам под расписку. После ввода объекта в эксплуатацию данные журналы передаются собственнику зданий и сооружений.

При вводе объектов в эксплуатацию работником, осуществляющим технический надзор, производится проверка наличия паспорта здания или квартир.

Окончательное завершение контроля объекта происходит через 30 календарных дней после фактической сдачи его в эксплуатацию.

Наша компания предлагает осуществление технического надзора, в том числе при монтаже быстровозводимых зданий. Специалисты проведут контроль соблюдения строительных норм, если Вам необходима реконструкция зданий. По всем вопросам обращайтесь к представителям БИТЭКС по телефонам, размещенным на сайте.