Проектирование и строительство бизнес центров

Проектирование современные общественные здания в большинстве своем производится по каркасному типу, а их строительство выполняется по технологии монолитного бетонирования. Каркасный тип представляет собой пространственную систему, состоящую из колонн и межэтажных перекрытий. Дополнительную устойчивость создают монолитные лестничные клетки и лифтовые шахты, являющиеся ядрами жесткости. Такой тип проектирования имеет преимущества, так как минимальное количество внутренних опор обеспечивает возможность свободной планировки, что важно при строительстве административных зданий.
Монолитные железобетонные конструкции могут выдерживать длительное огневое и температурное воздействие, сохраняя свою устойчивость, что обуславливает их применение при строительстве торговых центров, административных зданий и других объектов общественного назначения. Кроме этого, технологии монолитного строительства позволяют реализовывать разнообразные архитектурные решения при строительстве бизнес-центров.

Существует несколько распространенных решений устройства ограждающих конструкций. При строительстве административных зданий используются фасадные системы AGS — конструкции, состоящие из алюминиевого каркаса в виде стоек и ригелей и заполнителей. Данные системы применяются для монтажа как вертикальных, так и для фасадов с различными углами перехода плоскостей. Заполнителем каркасов служат стеклопакеты толщиной 28 — 32 мм со стеклом толщиной до 8 мм, а также различные варианты облицовочный материалов. Профиль практически не виден, а крепление стекла осуществляется при помощи скрытых прижимных механизмов, поэтому здание выглядит как стеклянное сооружение.
Другим вариантом ограждающих конструкций является строительство наружных стен из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, монтаж слоя утеплителя и вентилируемого фасада по подсистеме.

• Теплоизоляционный слой — негорючие базальтовые или минераловатные плиты, закрепляемые на стены здания
• Паробарьерная пленка
• Фасадная подсистема, состоящая из вертикальных и горизонтальных профилей
• Наружная отделка металлическими фасадными панелями, закрепляемыми к подсистеме кляммерами.

Торговые и офисные центры, гостиницы и другие административные расположены, как правило, в городской черте, что накладывает определенные требования к тщательной организации строительного процесса.

• Организация двух пунктов мойки колес автомобильного транспорта, выходящего со строительной площадки.
• Ограниченные площади складирования материалов, организация поставок материалов точно под выполняемую задачу.
• Исключается проведение работ, связанных с повышенным уровнем шума, в вечернее и ночное время.
• Организация доставки рабочего персонала на объект, обеспечение необходимых бытовых условий и питания на строительной площадке.

В соответствии 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» проектированию и к строительству офисных центров, гостиниц, административных зданий предъявляются повышенные требования по безопасности, так как данные объекты предполагают размещение большого количества людей. Несущие конструкции должны сохранять свою работоспособность при частичном разрушении, а здание в целом должно быть устойчиво к прогрессирующему разрушению.
С точки зрения пожарной безопасности степень огнестойкости строения должна быть такова, чтобы обеспечивалась устойчивость и прочность несущих конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и действий по локализации пожара.
СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» предъявляет конкретные требования к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей и т.д. Все эти нормы должны быть учтены при проектировании объекта и выдержаны в процессе строительства.