ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Развитие индустрии торговли и сферы услуг определяет образ жизни современного человека. Торговые комплексы и торгово-развлекательные центры, в которых люди проводят продолжительное время, стали неотъемлемой частью не только Москвы, но и небольших городов, внося изменения в их архитектурный облик. Это обстоятельство предъявляет к ним специфические требования.

Будучи своего рода точкой притяжения для большого количества людей, здание торгового центра, должно быть заметным, узнаваемым, и в тоже время органично вписываться в общий архитектурный облик города. Для успешного функционирования не менее важна проработка архитектурных решений при строительстве гостиниц. Проектирование и строительство торговых центров требует высокой квалификации как от проектировщиков, так и от строителей.

АО «СК БИТЭКС» проектирует общественные здания в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, особое внимание уделяется снижению затрат на эксплуатацию.

Конструктивное решение

Современные общественные здания в большинстве своем проектируются по каркасному типу и возводятся по технологии монолитного бетонирования. Каркасный тип представляет собой пространственную систему, состоящую из колонн и межэтажных перекрытий. Дополнительную устойчивость создают монолитные лестничные клетки и лифтовые шахты, являющиеся ядрами жесткости. Такой конструктивный тип имеет преимущества, так как минимальное количество внутренних опор обеспечивает возможность свободной планировки, что важно при строительстве офисных зданий.

Монолитные железобетонные конструкции могут выдерживать длительное огневое и температурное воздействие, сохраняя свою устойчивость, что обуславливает их применение при строительстве торговых центров и других объектов общественного назначения. Кроме этого, технологии монолитного строительства позволяют реализовывать разнообразные архитектурные решения при строительстве бизнес-центров.

Особенности ограждающих конструкций

Существует несколько распространенных решений устройства ограждающих конструкций. При строительстве офисных центров используются фасадные системы AGS – конструкции, состоящие из алюминиевого каркаса в виде стоек и ригелей и заполнителей. Данные системы применяются для монтажа как вертикальных, так и для фасадов с различными углами перехода плоскостей. Заполнителем каркасов служат стеклопакеты толщиной 28 – 32 мм со стеклом толщиной до 8 мм, а также различные варианты облицовочный материалов. Профиль практически не виден, а крепление стекла осуществляется при помощи скрытых прижимных механизмов, поэтому здание выглядит как стеклянное сооружение.

Другим вариантом ограждающих конструкций является устройство наружных стен из пенобетонных блоков толщиной 200 мм, монтаж слоя утеплителя и вентилируемого фасада по подсистеме.

Теплоизоляционный слой – негорючие базальтовые или минераловатные плиты, закрепляемые на стены здания
Паробарьерная пленка
Фасадная подсистема, состоящая из вертикальных и горизонтальных профилей
Наружная отделка металлическими фасадными панелями, закрепляемыми к подсистеме кляммерами.

Особенности организации работ

Торговые и офисные центры, гостиницы расположены, как правило, в городской черте, что накладывает определенные требования по организации строительного процесса.

Организация двух пунктов мойки колес автомобильного транспорта, выходящего со строительной площадки.
Ограниченные площади складирования материалов, организация поставок материалов точно под выполняемую задачу.
Исключается проведение работ, связанных с повышенным уровнем шума, в вечернее и ночное время.
Организация доставки рабочего персонала на объект, обеспечение необходимых бытовых условий и питания на строительной площадке.

Требования к общественным зданиям

В соответствии 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к строительству гостиниц, офисных центров, административных зданий предъявляются повышенные требования по безопасности, так как данные объекты предполагают размещение большого количества людей. Несущие конструкции должны сохранять свою работоспособность при частичном разрушении, а здание в целом должно быть устойчиво к прогрессирующему разрушению.

С точки зрения пожарной безопасности степень огнестойкости строения должна быть такова, чтобы обеспечивалась устойчивость и прочность несущих конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и действий по локализации пожара.

СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» предъявляет конкретные требования к высоте и площади помещений, местам общественного пользования, количеству лифтов, эвакуационных выходов, к ширине проходов, коридоров, лестничных маршей и т.д. Все эти нормы должны быть учтены при проектировании объекта и выдержаны в процессе производства работ.



foto1

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ

1

Подготовительные работы

Производится ограждение строительной площадки, установка пунктов мойки колес, укладка дорожных плит под основание временных дорог и площадок хранения материалов, вынос существующих сетей из пятна застройки, подведение временных коммуникаций. Осуществляется перебазировка строительной техники и создание условий для временного размещения рабочего и инженерно-технического персонала.

2

Возведение несущих конструкций

Установка элементов опалубки, устройство арматурного каркаса, подача и укладка бетонной смеси, уход за бетоном. В зимнее время года осуществляется прогрев бетона. После набора элементами конструкции не менее 50% расчетной прочности производится демонтаж опалубки, ее очистка и перестановка под устройство следующих конструкций в соответствии с графиком производства монолитных работ.

3

Монтаж ограждающих конструкций

Ограждающие конструкции выполняются с применением систем вентилируемых фасадов и витражных остеклений, обеспечивающих оптимальный микроклимат в помещениях и придающих строению индивидуальный архитектурный стиль.

4

Монтаж внутренних инженерно-технических систем

Параллельно с работами по устройству фасадов прокладываются электрические сети, осуществляется монтаж системы отопления и теплового пункта, водоснабжения, канализации, монтируются воздуховоды системы вентиляции.

5

Отделочные работы

Ограждающие конструкции выполняются с применением систем вентилируемых фасадов и витражных остеклений, обеспечивающих оптимальный микроклимат в помещениях и придающих строению индивидуальный архитектурный стиль.

5

Благоустройство и озеленение территории

После устройства щебеночной и песчаной подготовки выполняется асфальтировка проездов, стоянок автотранспорта, монтируется бордюрный камень, устанавливаются малые архитектурные формы, монтируется постоянное ограждение территории, оборудуется КПП.





СТОИМОСТЬ 1 м2 СТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ

При запросе стоимости строительства торгового центра за квадратный метр общей площади надо понимать, что эта величина является условной. При одинаковых конструктивных решениях, используемых строительных и отделочных материалах, схожих инженерно-технических системах стоимость квадратного метра двух зданий разной площади и этажности может отличаться до 25%. Ниже будут приведены средние значения для объекта общей площадью 20000 м2. Общая стоимость 1 м2 строительства административного здания складывается из нескольких составляющих.

Подготовительные работы и содержание площадки – 1 000 руб./м2
Земляные работы и нулевой цикл – 2 000 руб./м2
Возведения монолитного каркаса – 8 000 руб./м2
Устройство ограждающих конструкций стен, кровли, заполнение проемов – 6 000 руб./м2
Монтаж внутренних инженерно-технических систем – 8 500 руб./м2
Отделочные работы мест общего пользования и зоны open space – 10 000 руб./м2
Прокладка внутриплощадочных инженерных сетей – 1 500 руб./м2
Благоустройство, озеленение и ограждение территории – 2 500 руб./м2
Стоимость строительства торгового центра (бизнес-центра) за квадратный метр «под ключ» составляет 39 500 руб.

Приведенные данные по стоимости являются средними и должны уточняться по конкретному участку застройки. На повышение стоимости объекта оказывают влияние:

  • Неблагоприятные инженерно-геологические и гидрогеологические условия
  • Ограниченность энергетических ресурсов
  • Отсутствие подъездных путей
  • Стесненность площадки
  • Шаг колонн более 6 м
  • Общая этажность

Наиболее точный расчет стоимости объекта дает сметный расчет при подготовке которого определяется подробный состав работ, применяемые материалы, рассчитываются объемы.

Стоимость инженерно-технических систем с приемлемой точностью возможно оценить по объектам-аналогам.

Online Калькулятор

Задайте параметры будущего здания и определите его стоимость всего за 3 шага:
1
шаг
2
шаг
3
шаг
4
шаг
Перейти к 1 шагу: Выбор типа здания Перейти к 1 шагу: Выбор типа здания

Для оценки стоимости Вы можете самостоятельно воспользоваться нашим калькулятором и, указав требуемые параметры, получить стоимость строительства быстровозводимого здания из металлоконструкций за 1 м2.

Необходимо учитывать, что на стоимость строительства могут влиять факторы, которые калькулятор не учитывает при расчете:

  • Рельеф местности
  • Грунты, залегающие в основании
  • Гидрогеологические условия
  • Доступность ресурсов (электроэнергия, вода и т.д.) на период строительства
  • Временные дороги

Стоимость объекта, насыщенного инженерно-техническими системами, с учетом внутриплощадочных сооружений (пожарный резервуар, очистные сооружения, подпорные стены) может доходить до 30 000 руб./м2 в пересчете на общую площадь.

Чтобы получить коммерческое предложение в соответствии Вашими параметрами объекта и условиями строительства, заполните и отправьте нам форму расчета стоимости. Специалисты БИТЭКС подготовят детализированный расчет с указанием видов, объемов работ, применяемых материалов, а так же оценят стоимость инженерно-технических систем в соответствии с Вашим техническим заданием.