Техническое Задание

Техническое задание (ТЗ) — это исходный документ, который формализует требования Заказчика к будущему объекту и служит базой для проектирования и сметирования. Корректно составленное ТЗ сокращает сроки, снижает риски изменений на стройке и помогает точно рассчитать бюджет. Для проектов по строительству промышленных зданий под ключ ТЗ — отправная точка, определяющая конструктив, инженерные системы и этапность работ.

Зачем нужно ТЗ

ТЗ синхронизирует ожидания Заказчика и проектной/строительной команды, определяет границы ответственности и критерии качества. На его основе выполняются проектные работы, выпускаются разделы АР/КМ/КЖ и формируется календарный план.

Кто готовит ТЗ и как

ТЗ готовится совместно: Заказчик формулирует функциональные и бизнес-требования, Исполнитель (проектная/строительная организация) — переводит их в технический язык, предлагает решения и уточняет параметры. Результат — утверждённый документ с приложениями (чертежи, схемы, опросные листы).

Что обязательно указать в ТЗ

Назначение объекта, технологический процесс, требуемые мощности/производительность.
Габариты здания, шаги колонн, высоту, сетку осей, требования к пролётам и крановым путям.
Требования к конструктивной схеме (каркас, фундаменты, тип ограждающих конструкций).
Материалы и характеристики металлоконструкций (класс стали, антикоррозионная защита, огнезащита).
Нагрузки: снеговые, ветровые, технологические, напольные, крановые.
Инженерные системы: отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, АСУ ТП, связь, СКС.
Требования к энергоэффективности, пожарной безопасности, категориям помещений и классам ответственности.
Требования к отделке, воротам, окнам, зенитным фонарям, док-шелтерам, пандусам.
Транспортная логистика, площадки, благоустройство, ограждение, парковка.
Этапность реализации, сроки, режим строительства, ограничения по площадке.

Исходные данные от Заказчика

Правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план (ГПЗУ), ТУ подключений.
Результаты инженерных изысканий (геология, геодезия), данные по подземным коммуникациям.
Технологическое задание/планировка, опросные листы на оборудование.
Внутренние стандарты компании и требования по брендингу/эксплуатации.

Приложения к ТЗ

Схема генерального плана и транспортной логистики.
Планировочные решения (варианты), технологические схемы.
Опорные узлы КМ/КЖ, спецификации, ведомости объёмов (по мере готовности).
Матрица требований к разделам АР/КМ/КЖ и перечень согласований.

Порядок работы с АО «СК БИТЭКС»

Бриф-сессия и сбор исходных данных.
Черновик ТЗ с альтернативами решений и предварительными сроками.
Совместная защита и фиксация технических и технологических параметров.
Утверждение ТЗ, запуск проектирования и издания разделов АР/КМ/КЖ.
Актуализация ТЗ по итогам авторского/технического надзора и шеф-монтажа.

Типичные ошибки при составлении ТЗ

Неполные исходные данные (нет геологии, ГПЗУ, ТУ) — приводит к пересмотру решений и бюджета.
Размытые требования к технологическим процессам — риск неэффективной планировки.
Игнорирование эксплуатационных факторов (логистика, ремонто-пригодность, расширения).
Недооценка нагрузок и требований к ограждениям/фундаментам.
Отсутствие приоритетов по срокам и этапности работ.

Результат

Итогом является утверждённое ТЗ, по которому выпускаются рабочие документы, рассчитывается смета и график, подбираются материалы и конструкции. Это позволяет уверенно переходить к строительству промышленных производственных зданий под ключ с прогнозируемыми сроками и бюджетом.

Нужна помощь в подготовке вашего ТЗ? Оставьте заявку на консультацию — мы пришлём чек-лист исходных данных и предложим оптимальную структуру документа под ваш проект. Связаться с нами.